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    呼和浩特物業管理?有法可依,靠宣傳:法治之光已然聚成前方的燈塔。

    2020-04-07 16:28:20

    呼和浩特物業管理《物權法》的頒布和實施也許不能立竿見影,使業主與物業公司立馬握手言和,但在探索的道路上必定帶給我們一次次的驚喜。正如物業研究專家所言:“現在物業發展正處于‘黎明前的黑暗’階段,也是Z困難的階段,會有犧牲,但是天漸亮,路漸好走,將來的物業關系一定會好起來?!薄 ∥飿I管理遇到的問題十分復雜,涉及到的法律問題非常廣泛,整個物業管理過程中,時時刻刻離不開法律、法規。如何簽訂《物業服務合同》,如何制定規章制度,如何處理對內對外關系,如何開發物業管理中的服務項目,如何收取各種費用,安全保衛中遇到的問題怎樣解決,這些問題應當以我國的法律、法規為根據做出正確回答。作為物業管理企業的工作人員,應該學習相關法律、法規,如《物業管理條例》、《城市房地產管理法》、《勞動法》、《民法》、《合同法》、《稅法》、《物權法》等,遇到問題時一定要有法律觀念,處理問題時要以法律、法規為依據。只有這樣,簽訂的合同才有效力,制定的規章制度才能實施,處理問題才會恰當。業主不了解物業管理行業,就要靠我們去進行真實的宣傳,了解后才能產生信任。如果物業服務內容標準不透明、收費依據不明確、違約責任含糊讓人無法理解,會致使更多人拒絕繳費。在當下,住宅小區建好后,開發商都會先行指定一家物業公司進駐小區,這就是“前期物業”,前期物業公司先于業主進駐小區。按正常程序,應是業主購買房屋并入住后,再與前期物業公司協商簽約。但現實情況是,幾乎所有的業主在入住時都會被要求簽訂物業合同,同時還要全額繳納至少一年的物業費,才能領到房屋鑰匙。呼和浩特物業管理對物業公司而言,省去了與業主談判的麻煩,但同時也喪失了讓業主通過協商簽約過程了解物業服務、理解物業收費的機會。此時,多數業主交費根本不是為了享受物業服務,而是為了獲得房屋鑰匙。這導致業主與物業公司缺乏真正的溝通、交流和理解,一開始就處于互相猜忌、互相懷疑之中,為今后雙方發生更大的糾紛埋下了隱患。此外,開發商將鑰匙交給物業公司的行為讓業主形成了兩者是一體的概念,此后也就會當然認為開發商遺留的一些問題應當由物業公司來解決,由此會給業主和物業公司增添更多的矛盾?,F在有的業主對于自身權益的了解不夠清楚,認為只要交了物業管理費,關于房子質量問題在質保期內的找開發商維修,超過質保期的情況下申請維修資金維修;空置房雖然業主沒有入住,但是物業服務的并不僅是只有未入住的業主這一家,物業服務的公共性決定了物業企業是為全體小區的業主提供服務的,業主僅以未享受或者無需接受物業服務提出抗辯的,人民法院是不予支持的。以上這些在國務院《物業管理條例》《物業管理收費辦法》、《房屋專項維修基金》、《人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》都有明確的說明和規定,業主也需要掌握基本法律常識,呼和浩特物業管理物業更需要和業主相互理解和支持,共建和諧美好的家園。

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