內蒙古物業公司?企業到底是做什么的？

內蒙古物業公司日常生活中，很多人都吐槽，要物業做什么，光拿錢不做事，那今天我們又重新再談論下這個問題。首先物業費是什么？物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、物業服務有哪些？

1、公共服務：

1)接待：內蒙古物業公司佩戴統一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切;對業主一視同仁;接待時主動、熱情、規范;使用文明用語，不應使用服務忌語。對業主的報修與求助應耐心細致，對收費項目及時說明服務標準、服務方式、收費標準等事項，要征求業主的意見等。

2)值守：一個好的物業管理公司，要有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人員值守工作也會有相關的記錄和交換，每天24小時巡邏值班。

2、房屋、共用設施、設備維護與管理：

1)巡檢：對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價。

2)維護管理：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。

3、清潔管理：環境衛生和綠化管理，小區內環境衛生設施完備，實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消。另外，還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業網點管理有序。小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意占用現象等。

4、安全防范：

1)人員組織：專職安全護衛人員，身體健康，責任心強，工作認真負責;接受過相關的安全護衛知識與技能培訓，訓練有素，掌握基本安全護衛技能，熟悉物業管理及有關法律法規，能恰當的處理和應對小區護衛工作，并定期進行安全防范學習，增強安全防范能力。

2)門衛：按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內。大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導等工作。

3)緊急事故反應：制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等;有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應狀態;書面描述緊急事故救護組織職責，內蒙古物業公司并讓每位成員了解，周期性地進行反應訓練;高層住宅按消防要求組織進行疏散演。