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    呼和浩特物業管理行業內,一般將房地產公司開發自持項目的物業管理稱為商業物業管理。

    2020-04-25 15:45:28

    呼和浩特物業管理商業物業管理主要包括自持購物中心、街區商業、自持寫字樓等項目的管理。目前,Z常見商業物業管理模式,是歸于房地產開發公司下屬的商業管理公司統籌進行管理,總部商業物業管理團隊屬于商管公司的職能部門,區域或項目的商業物業管理團隊屬于區域、項目商管團隊的組成部門。在此種模式下,商業物業管理只是商管公司的配套服務或技術支持部門,不是作為盈利單位、也不做盈利考核。商管公司對商業物業管理績效只進行安全管理、服務質量、客戶滿意度、成本控制(預算管控)等方面的業務考核。另外,除了輕資產運營管理外,商業物業管理一般只負責支持、自管項目的物業管理,這也是與常規物業管理的差異所在。

    商業物業管理與常規物業管理的區別:關于商業物業管理與常規物業管理(住宅類項目的管理、及物業管理公司項目物業管理等)的區別,老周認為Z為突出一點就是兩者物業管理的目的不同。

    1、區別:定位和目標不同:商業物業管理主要配合、服務于資產經營(購物中心商鋪的租賃、寫字樓單元的租賃等),目的是資產的增值保值。按資產的定位(如:寫字樓的檔次、客戶群體等)來確定物業管理費的標準,物業管理費的開支用到大化、合理化,以確保商業項目的物業服務品質,并以此來維持、提升商業項目的租賃收益。呼和浩特物業管理故,商業物業管理是不以物業管理收益為主要管理目標,其物業管理作用是保證商業項目的租金收益。與之相對應,常規物業管理是以物業管理費為主營收入,在保證物業公司收益的情況下,以收定支!

    2、運作方式不同:近些年,老周都是從事商業物業管理。在商管公司工作感覺就是商管公司、商業物業的運作方式更接近、或直接采用地產開發的模式,與常規物業公司有比較大的區別。如:商業物業管理非常重視流程、合規性管理方面。外包方選擇、物資采購等方面都是走地產開發的成本管理模式,講究招標流程的合規性和嚴格性,通常采取合理低價中標方式。而常規物業管理一般都會有長期合作的外包商(如:清潔公司、綠化公司、秩序公司等),雖然外包方招標程序不如商業物業嚴謹、嚴格,但通常價格控制比較嚴(如:經常采用招標的方式,對長期合作公司進行價格壓制)。

    3、其他方面:在成本投入方面,商業物業管理的是自己公司的資產,所以物業管理投入方面較大。特別是針對建筑物本體、裝飾裝修、機電設備等方面,舍得進行投入。另外,在日常管理以外,商業物業除了日常物業管理外,還會有一筆“資本性改造”預算,用于建筑物本體、機電設備的大中修、改造方面??傊?,商業物業在資產管理、呼和浩特物業管理特別是資產增值保值等方面是不懈余力的!

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