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    內蒙古物業公司?疫情后,物業“爆紅” ,好物業可以保命!

    2020-05-14 16:22:11

    內蒙古物業公司有城市的地方就有房有房的地方就有業主和物業的愛恨糾纏。記得有一次跟朋友探討“千金買房,萬金買鄰”,我說:不管你花多少錢買的房,決定你生活質量的人是你的鄰居,特別是住在你樓上的那位。本來我以為我說的話滴水不漏,而且還突出來重點,然而我的朋友卻說:樓盤交付后,影響房屋舒適度和市場價值的主要內在因素,恐怕就是物業了。對于小區物業,過去很多人其實并沒有很重視。小房肯定就是其中的一個,家里的第1套房子就是開放式小區,沒有物管,每年都不用交物業費,曾經還因為這點沾沾自喜。相信很多人跟小房一樣,多少年以前買房都是不看物業的,主觀上認為房價主要是由地價決定的,二十年前買的房子跟十年前買的房子,看不出來物業管理不一樣,即使你不滿物業,即使小區臟亂差,也不會妨礙這幾年房價往上竄,大家當然就會覺得房價跟物業沒有關系,跟業主住的舒適與否沒有關系,自然就不苛求重視物業了。一場疫情讓我們宅家近兩個月,物業作為抗疫的“Z后一公里”,行業價值突顯,當股市一片慘綠,只有物業股全線“飄紅”,就是好的驗證。疫情不僅充分展現了物業行業的強防御性,更擴展了物業服務的邊際,人們對居住屬性增強,物業將回歸到更重要的價值屬性,這已是必然。那怎樣選擇一個好的物業,成為所有購房者都必須掌握的一項技能。

    “著重口碑,輔以品牌”在物業管理行業高度市場化的今天,一些品牌物業出現在大家的面前,這些物業大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽,在房屋銷售初期就會贏得不少購房者好感,縱使品牌房企房價高,但很多購房者還是會義無反顧的購買,其中好的物業服務就是促使選擇品牌房企的重要原因。

    然而,中國消協通報2019年國內部分住宅物業服務調查顯示,無論是一線城市還是二三線城市,品牌房企在全國范圍內的物業服務滿意度普遍偏低,因此,挑選好物業看品牌固然重要。相反,因為良好的服務積攢了良好的口碑,這種來自于使用者的評價更能反映出物業的真實性,你在購房前可以先了解物業公司,內蒙古物業公司條件允許情況下可以去物業公司管理的項目查看;也有物業公司與開發商是“一家”的,那么可以通過了解企業文化以及管理模式來進行判斷,如果還是不放心也可以上網咨詢。

    通過日常觀察判斷物業質量:

    ☆ 小區保安對陌生人的態度:好的物業保安對不是小區內業主,都會對其進行盤問并登記;對于需要經常出入小區的快遞員、送奶員等,會給臨時出入證;對于業主的親朋好友進入小區,保安會及時的登記并向業主核實;遇到臨時訪客比如中介、看房者進入小區,保安還會陪同。

    ☆ 小區安全防衛級別:小區保安和業主是否熟悉、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設、對于底層的住戶,是否做足了安保措施……這些都代表著小區的安全防衛級別。

    ☆ 小區設備運轉狀況:好的物業公司會定期對機電設備進行維修保養,以保證設備可以正常運作,如果所在的小區經常停電、單元門禁經常壞、樓道內燈具不亮、小區水管爆裂、電梯經常出故障等,那只能說明這個小區物業服務并不會好。

    ☆ 公共區域整潔度:觀察綠化草坪是否修剪整齊,道路上是否有垃圾殘留,人工河道里的水質是否清潔,垃圾池是否有異味……這些公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。

    ☆ 建筑外立面整潔度:好的物業公司會嚴格監管小區私搭違建,走訪觀察小區內私搭違建是否多且頻繁。

    ☆ 物業的反應速度:好的物業一般要保證24小時有人值班,急修業務必須半小時內有人上門,一般維修能及時處理。對于業主投訴可以短時間內解決問題。這些可以通過向周圍住戶咨詢,這些都是衡量小區物業服務水平的依據。

    結語:物業管理的境界是情感管理,做到想業主所想、急業主所急、幫業主所需。經濟學家巴曙松在一次演講中所說,疫情影響下,人們對物業服務的需求,在疫情之后應該會有一個比較強的爆發。因此,內蒙古物業公司對于購房者來說,未來選房子時物業或許會有新的價值排序。

    內蒙古物業公司

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