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    干貨:呼和浩特物業管理?保潔前期介入與接管驗收:

    2020-06-04 16:28:57

    物業保潔前期介入:呼和浩特物業管理若在前期介入工作中對保潔工作方面的要求關注較多,將會為今后的物業保潔養護、維修帶來許多便利,主要體現在:方便物業保潔計劃的制訂。方便物業管理中的維修工作,特別是可以縮短保潔的時間。能夠保證保潔的質量。保潔前期介入的重點:對于保潔方面應關注各樓層垃圾桶的設置是否合理;樓層清潔用水是否方便;在電梯轎廂內進行吸塵工作、用電是否方便等。同時還應關注天臺是否設置了照明及水龍頭,是否方便進行清潔,以及關注物業是否設計了垃圾收集點及相配套的水龍頭、地漏等與清潔有關的設施。

    物業保潔接管驗收

    1.原有物業清潔設施設備的特點:原有物業清潔設施設備一般已經定型,具有以下特點:

    2.原有物業清潔的接管驗收辦法:原有物業清潔一般均已竣工交付使用。因此,接管驗收一般與物業其他項目同時進行。驗收時,應由委托方及物業公司的相關專業人員共同進行,驗收步驟為:

    (1)物業公司自檢。在正式移交驗收前,物業公司應組織清潔專業人員對移動的設備設施同時進行自檢。重點檢查原有物業清潔中已破壞或已損壞的情況;積水滲漏情況;小區道路、路燈情況;上下水管道系統情況;衛生間、廚房、陽臺地面情況;門窗情況;墻面情況;清潔建筑安全情況及破損情況;清潔設施設備的運作情況及破損情況等。呼和浩特物業管理對檢查中發現的問題要分類記好,待正式接管驗收時一并在“接管驗收備忘錄”中向委托方提出。

    (2)清潔面積測量驗收。由于原有物業清潔一般資料已不齊全或與現狀不同。因此,應重新測量清潔的面積。

    (3)清點設備。核對記錄水表、電表讀數,清點設備設施。

    (4)繪制移交現狀圖。繪制移交的原有清潔現狀圖,尤其對已經被破壞的地方要在圖上注明,并請移交單位審核簽名后與其他移交資料一起存檔。

    (5)清點驗收原有資料。這些資料包括產權資料、用地紅線圖、規劃設計圖、設施設備清單及運作情況記錄、清潔改造記錄及圖紙、原來保養工作記錄或設施設備運作維修保養記錄;建筑物、道路、水池等工程維修保養記錄;清潔用水用電管線分布圖、排水管分布圖、供水系統分布圖、園林綠地內其他管線分布圖等。

    (6)協商存在問題的解決方法。對于委托方不打算解決的問題要記錄在“接管驗收備忘錄”中,并有雙方簽字證明。

    (7)原有的清潔評價及打分等級。在充分分析原有環境清潔衛生情況后,根據功能重要性及配套設施可將環境清潔衛生劃分為1~4級,以方便日后管理。

    (8)寫備忘錄。驗收后要填寫“接管驗收備忘錄”

    (9)資料歸檔。將委托單位移交的有關資料及“接管接受備忘錄”、接管驗收現狀圖等分類歸檔,長期保存。

    1、物業公司自檢:與其他工程驗收一樣,物業公司應在收到通知后的規定時間內制定好驗收方案,組織保潔方面的專業人員提前對驗收項目進行自檢。呼和浩特物業管理自檢時對在前期介入中發現的問題要重點檢查。

    呼和浩特物業管理

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