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    呼和浩特物業管理?什么樣的物業,算是好物業?

    2020-07-15 14:17:47

    呼和浩特物業管理隨著現在人們生活水平的提高,大家漸漸明白了小區物業對于一個小區的重要性,所以購房者在買房時,除了會考慮地段、戶型等因素之外,也開始把小區物業歸入到選房的要素中。那么什么樣的物業是好物業?該如何判斷呢?來聽聽過來人怎么說的。

    一就是小區保安,保安的工作態度直接影響到了我們的小區是否安全,對進出小區車輛的登記情況也尤為重要,這樣一來,即使外來人員有犯罪的念頭,出入信息都登記在冊,自然也不敢做什么偷偷摸摸的事情了。

    第二就是小區綠化,隨著生態文明的發展,業主也越來越重視環境問題,好的環境不僅能凈化空氣,提供舒適的居住環境,還會影響自己的心情,放眼望去,樹木枝繁葉茂,更能提高一家人的住房舒適度。

    第三就是維修速度,好的物業對業主提出的問題都能做到及時回復,盡快維修,而差的物業不僅服務態度差,而且工作效率很低。

    哪些事找物業、哪些事不該找物業呢?

    一、 這些事是業主自己的事:家里的門窗框、門窗把手壞了,水閥、水龍頭壞了,開關壞了、電源短路了,座便箱浮球不好用,室內墻皮脫落了等等,這些分戶以內的業主自用部分,維修也好,更換也好,都是業主自己的事,不是物業公司的事。房屋的所有權是業主,所有權內的事(不包括共有部位和共用設施)都該業主自己管。這些事也可以委托物業公司,呼和浩特物業管理但不屬于物業公司的義務服務范圍,而屬于有償服務范圍。

    二、 這些事是開發商的事:保修期內以及保修期內沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛生間和廚房防水等問題,都是開發商的責任,與物業公司沒有關系。由于新建小區的物業公司大部分隸屬開發商,不少業主把應由開發商負責的問題都記到物業公司的賬上,認為物業服務不到位。其實,開發商將房屋賣給業主后,房屋產權屬于業主而不屬于開發商,是選擇開發商所屬的物業公司還是選擇其他的物業公司,由業主通過業主大會來決定。換句話說,不管是開發商所屬的物業公司還是其他物業公司,都應由開發商承擔的責任。

    三、 這些事是相關部門的事:指導業主召開業主大會、管理監督物業管理服務、調節物業矛盾糾紛、查處業主家里被盜、處理違章搭建、違規改裝修住房、業主占用綠地和道路等等,這些事是政府主管部門、街道社區、轄區公安部門的事,不是物業公司的事。這些事情,有的與物業公司沒有直接關系;有的物業公司有責任配合和協助相關部門工作;有的物業公司有責任監督、制止或向主管部門報告。

    四、 這些事是相關企業的事:業主家里的供水、供電、供氣、供暖、電話、網絡、有線電視等方面的問題,呼和浩特物業管理由社會公共事業企業或運營商負責解決,也不是物業公司的事。

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