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    內蒙古物業公司蒙悅物業今天來告訴大家,小區物業不好怎么辦,可以換物業嗎?

    2020-07-22 11:54:54

    內蒙古物業公司繳納物業管理費之后,物業管理會對會負責管理房屋的公用面積,比如內外承重墻體梁板柱,屋頂等,此外還有樓梯間,通道專用房間,外墻面,屋頂防水,自行車存車庫等部位會進行統一的管理,此外,還會管理公共設施,比如非市政道路,路燈,綠化,小建筑,化糞池,非市政排水管線,非盈利性的體育廣場和健身器材等,此外,物業還會管理共同設備,比如下水管線,電梯,電器線路等,還有住宅區的電子監控系統,電控門,消防器具,垃圾桶,垃圾箱等,都是有物業費進行統一管理的。小區物業不好能換物業,具體流程如下:

    1、召開業主大會,就物業管理問題進行投票表決,三分之二的業主以上同意,即可換掉物業公司;

    2、由業委會負責物業管理的招標事項,擬定管理的規范和費用標準,做標書;

    3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標;

    4、由業主聯合組建評標小組,可以外請物業專家做參考意見,請房屋主管部門領導參加以示公允;

    5、評標,并選出中標的物業公司;

    6、由業委會向業主大會做招投標報告,并出示評標過程及Z終結果,業主大會對業委會的結果進行投票表決;

    7、表決通過,由業委會同物業公司簽署物業管理協議,安排新老物業交接手續,新物業進場;

    8、表決否定,重新由步驟2進行;或從步驟5進行,對落選的物業公司再次評標。

    內蒙古物業公司判斷物業好壞的方法:

    1、房屋的維修與修繕管理:時常對房屋及設備的維護管理,來使得房屋及設備正常使用,同時通過科學、正確的使用方法,使得其使用年限增長,減少自然淘汰,發揮房屋及設備的有效使用,做到維護產權人、使用人的合法權益。

    2、公共區域整潔度:小區公共區域整潔度其實可以從側面能反映出小區物業對于小區的維護情況。所以大家在看房的時候可以注意小區環境的細節:如綠化草坪是否有被修剪,路面是否有明顯的垃圾,垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。

    3、綠化管理:嚴格制定和實施小區內的綠化管理條例,營造出綠色的、清新的小區環境,為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。

    4、治安管理:主要指對房屋建筑及其設備設施的安全管理,以及產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定并嚴格落實防盜防火等安全措施。

    5、物業的反應速度:小區物業一般要保證24小時有人值班,遇到急修業務時必須半小時內有人上門,一般維修須能及時處理。遇到業主投訴,一般應在幾天內解決問題。這些都是小區物業服務水平的衡量依據。這些都可以通過向周圍住戶進行了解,對于物業的服務水平以及反應速度做到心里有數。

    6、小區安全防衛級別:小區保安和業主是否熟悉,一般服務好的物業公司會要求保安必須認識業主本人。除此以外,小區保安的巡邏頻率也是非常重要的。小區的圍墻是否安裝防盜監控設施,是否安裝防翻墻的裝置,內蒙古物業公司低樓層是否存在更好的安全保衛措施等等。

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