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    業主要清楚物業怕什么! 呼和浩特物業管理?的責任到底是什么?

    2021-01-14 10:25:47

    好的呼和浩特物業管理可以讓買房人住得更加的放心,所以選個物業好的小區是非常重要的,而現實生活中有的物業管理和服務卻不規范,從而導致雙方發生矛盾,那么物業怕什么呢?物業的責任是什么呢?下面和小編一起來看看吧。

    一、物業怕什么

    1、一般來說物業管理公司的上級主管部門是當地的房管局,所以物業怕業主向房管局投訴自己。假如業主需要投訴的話,那么買房人就要查看物業公司是哪一個公司,還要查看物業管理公司是否有進駐到小區進行實際管理工作,假如有物業管理公司的話,那么就應該是找物業公司負責,假如物業管理公司沒有進駐小區的話,那么就應該找房管局進行投訴。

    2、物業怕什么呢?一般情況下,物業公司怕以下幾件事:

    (1)業主不交物業費。假如業主不交物業費的話,那么就會影響到物業管理公司的正常運作,那么物業管理公司的各項工作都會受到影響。

    (2)業主到業主委員會投訴。因為業主委員會有權利監督物業管理公司的各項工作,并且物業公司作出的各項管理決定都需要經過業主委員會的審核和同意才可以采用。假如物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話,那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰,嚴重的話,甚至可以把物業管理公司更換掉。

    二、物業的責任是什么

    1、物業管理公司屬于服務性企業,物業和業主或者是房屋使用人是平等的主體關系。物業接受業主的委托,根據法律的相關規定或者是物業合同的約定,對小區實行管理并且獲得相應的報酬。

    2、呼和浩特物業管理公司的權利具體包括以下幾個方面:

    ①物業按照我們國家的相關法律法規,結合小區實際情況,制定出專屬于其管理小區的管理辦法。

    ②物業根據物業管理合同和管理辦法對小區實施管理。

    ③物業根據物業管理合同和有關規定收取管理費用。

    ④物業有權力制止業主在小區中違反規章制度的行為。

    ⑤物業有權力要求業主委員會協助管理小區。

    ⑥物業有權力和專營公司合作,然后一起承擔專項管理業務,例如:清潔公司、保安公司等。

    ⑦物業可以實行多種經營,其經營所得收益可以補充到小區管理經費當中。

    3、物業管理公司的義務具體包括以下幾個方面:

    ①物業應該履行物業管理合同約定,依法經營。

    ②物業應該接受業主委員會和全體業主的監督。

    ③物業推出重大的管理措施的時候,應該提交到業主委員會進行審議,并且要經過業主委員會的認可。

    ④物業應該接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及小區所在地人民政府的監督指導。

    購買房屋的時候,不僅要看地段、房屋價格,還要看小區物業,購買之前一定要詳細了解清楚物業的詳細情況再決定是否購買房屋,以上就是關于物業怕什么和物業的責任是什么的詳細介紹,呼和浩特物業管理希望對大家有所幫助。

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