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    國家出臺“物業”新規,內蒙古物業公司?執行,3個“權益”業主需知曉!

    2021-03-18 17:56:48

    國家出臺“物業”新規,內蒙古物業公司執行,3個“權益”業主需知曉!買房子一直都是咱們老百姓的大事,買個好房圖的就是住著安心舒服,能有一個休息和娛樂的私人場所。但是買上新房并不是代表你可以過上舒服的生活了,你住得好不好,關鍵還是得看物業的好與壞。小區物業的職責是非常大的,在房屋的維護與修理、小區環境護理、車輛管理、治安管理和生活服務管理等方面,其實都是物業的管理范圍,可以說,物業與我們的生活息息相關。如果你遇到的物業管理比較到位,那么相信你的生活舒服度也會更高一點。有的物業則是仗著很多不明緣由“亂收費”,這也是目前比較嚴重的問題,應該有許多業主被坑過。物業總是能找些亂七八糟的理由對業主進行收費,什么“保證金”、“管理費”、“服務費”、“停車費”等雜七雜八的費用能讓業主們應接不暇,是這些費用具體用途并不明確,很多業主交完錢也是“稀里糊涂”,慘當了“冤大頭”。還有的物業則是服務效率極差,有的時候業主家里停水停電,物業不管不問,打電話叫物業來修也就只知道拖,半天都找不到人。讓人十分惱火,但對此卻又無可奈何。

    所以說,一些不好的物業會使我們的生活質量大打折扣,導致幸福感降低。不過這些問題雖然在我們的生活中比較常見,但隨著新規出臺,物業的“好日子”也到頭了。

    新規下,業主“當家作主”2020年5月28日,被譽為“社會生活百科全書”的《中華人民共和國民法典》(以下簡稱民法典)頒出,并將于2021年1月1日起正式生效。在新出的《民法典》中就專門對物業發布了一系列政策,使得業主有了更多的權利。

    內蒙古物業公司對物業費的知曉權。根據《民法典》九百四十三條規定,物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

    也就是說,以后物業所有的收費情況和花銷都要向業主公開透明,不得以“模糊”的手段欺騙業主。這樣一來,業主就能對自己所交的物業費做到“心里有數”,也相應杜絕了物業的亂收費、高收費的情況。

    其次是業主有對物業的選擇權。根據《民法典》二百八十四條規定,業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。而且對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

    看來物業以后得看業主的“臉色”了,不敢再“囂張”了。如果物業的服務效率低或環境管理、衛生管理不到位,讓業主不夠滿意,那么業主就有權“辭”掉物業公司或物業的服務人員。其實業主才是小區主人,物業只不過是業主“雇傭”的臨時管理者,我們有權“辭”掉物業也是十分合理的。當然,要使用這個權限也得大多數業主同意才行。業主對小區的盈利有一定的收益權?!睹穹ǖ洹范侔耸l明確規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

    還有二百八十三條,內蒙古物業公司的建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分面積所占比例確定。

    內蒙古物業公司

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