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    進來看看呼和浩特物業管理和大家簡單聊一聊業主大會的成立問題

    2022-03-08 10:41:12

     一、業主大會的成立問題

     1、不應以法規強制性地要求單一業主成立業主大會;呼和浩特物業管理

     2、不應在房改的新舊體制過渡期間對只有一至幾個少數業主共有產權的建筑物管理強制性要求成立業主大會,可用成立管理委員會的方式減少層次;

     3、只有無法用協商方式成立管理委員會的情況下才應由多個業主成立業主大會并選舉業主委員會;在不同層次中應允許多種方式行使管理或管理委托權而防止“一刀切”的辦法;

     4、新建建筑物則應在多個業主共有一個物業時成立業主大會;

     5、當有事先的公約時應按公約的約定行事?公約應成為政府文件認同的管理規定,并有一定的法律約束性。

     業主大會的召開首先要確定由誰做召集人的法定地位。目前許多小區中已出現的問題是或者開發商組織了業主大會,或者業主自動組織了業主大會,或者居委會組織了業主大會。一個小區中互不承認對方而成立了多個業主大會。在新舊小區中都會有類似的問題,而無法確定其中的真假或都是真的但誰有合法法律地位的問題。確定召集人應兼顧考慮到新舊小區的不同情況和過渡。

     目前的糾紛也曾有政府在業主要求下組織召開業主大會而被反對和告上法庭的情況,呼和浩特物業管理公司,因此也應有相關的規定防止出現類似問題。業主公約規定或單獨擁有百分之50以上份數的業主,有可能與百分之20以上業主的申請利益不同而造成召集人所召開的會議不被承認或沖突,有必要加入政府的參與與協調的法律條款。

     二、業主大會的職責與權力問題

     對物業管理企業的委托中包括部分授權物業管理企業行使維護決議和公約的執行權。當政府需對社區提出管理要求時,不應對業主,而應對業主大會。業主大會應執行政府的指令。

     業主委員會的成員及工作人員應有勞務補貼(津貼)。建議津貼標準按管理少于50個管理單位的業主委員會按相當于當地政府規定的很低工資標準發放,并應限定高額不得高于當地的平均工資。業主大會應對管理與經營的費用收支有監督權,監督一般通過審計進行。

     建議建筑物保險應成為強制性條款。當社區公共設施不完善時,業主大會可決議購置完善公共設施。呼和浩特物業管理,文件不可能完全規定業主大會的職能,應允許其有維護共同權益的其它行事權力,如社區與社區之間的矛盾的解決等。

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