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    物業檢查

    2020-02-12 10:51:59
    物業檢查
    詳細介紹:

    除雪,內蒙古物業公司物業人需要做哪些工作?物業人都知道,每年10月份,當第1片樹葉開始變黃飄落的時候,就意味著一年一度的除雪工作已經開始拉開序幕。俗話說“一葉知秋”,但對于我們來說,應該稱作“一葉知冬”,因為我們知道,每年冬季的一項非常重要的工作——除雪,必須要列入工作日程了。北方第1場降雪,一般會在每年11月份,雪量會隨著氣溫的降低和寒流的到來而逐漸增大。每年元旦至春節前后,是降雪比較頻繁、雪量比較大的時期。越往北邊,冬季的來臨及降雪的時間會越早,可能除雪的準備工作就會相應再提前一段時間。作為物業人,下雪了,基本上沒有人會聯想到韓劇《冬季戀歌》的浪漫情懷,在他們心中,降雪這件事用“如臨大敵”四個字形容一點都不為過。對于除雪、物業人需要做哪些工作呢?

    一、物資準備“工欲善其事,必先利其器”、“兵馬未動、糧草先行”,既然要打“硬仗”,必須要有充足的兵器、糧草才行。第1場雪之前,我們需要準備的物資有:

    1. 常用工具物資:推雪板、鐵鍬、大竹掃帚、冰鏟、除雪劑、“小心地滑”標識、運雪三輪車、防滑墊、沙子,依據小區物業工作人員人數、除雪面積等按比例進行購置,原有工具做好檢修工作。

    2. 除雪設備:駕駛式除雪車、手推式揚雪機、小型鏟車、電動三輪車、自制除雪車等除雪設備,入冬前做好檢修、保養工作。

    3. 勞保準備:手套、棉大衣、圍脖、棉靴等等。

    二、內蒙古物業公司人員準備:對于很多規模很大的小區來說,只靠小區的物業管理人員,不足以應對小區大面積的除雪工作。由于除雪工作要求時限,因此,降雪后必須有足夠的人參與,確保在一定時間內清理干凈,保證業主的正常出行。一般我們經常采取的方式有:

    1. 節假日公司本部職能部門人員全部就近到附近的住宅小區除雪。

    2. 尋找除雪合作單位,通過招投標、簽訂合同的方式對于小區部分區域進行除雪外包。

    3. 對于有駕駛式除雪設備的項目,需要確保使用人員經過事先培訓考核、具備相關資質。

    三、除雪方案、預案:冬季除雪,一方面要保證除雪的及時性和除雪標準,另一方面要規避雪天路滑導致的管理風險,因此,必須提前布置,編制小區除雪方案、各類突發事件的預防和應急處理預案。并且在入冬前對所有參與除雪的人員包括供方員工進行培訓和動員。

    1. 除雪方案:小區除雪組織實施的整體方案,其中包括:不同雪情、降雪時間的除雪啟動時間安排;園區不同位置的除雪順序及除雪時限;不同位置的除雪標準;各班組的除雪責任區劃分;除雪的組織與人員分工,除雪工具的管理、作業過程中的注意事項、各類風險規避的標準動作、除雪獎懲制度、員工關懷方案、業主通知、出行及風險提示、預警方案等。

    2. 除雪預案:《暴雪災害應急處理預案》、《員工、業主雪天摔傷應急處理預案》等雪天突發事件處理預案。

    四、除雪實施

    “萬事具備,只欠東風”。當一切準備工作就緒后,我們需要做的,就是在整個冬季,由專人隨時關注天氣預報,根據天氣預報,啟動不同雪情的除雪方案。如果是白天降雪,由指定除雪負責人通知提示除雪開始時間,并對除雪過程、標準進行監督;如果是在夜間或節假日降雪,則由指定崗位負責通報雪情,依據除雪負責人的安排,通知休假人員參與除雪工作。

    內蒙古物業公司“兵精糧足、訓練有素”,只有事前做好充足的準備工作,以周密的組織安排、良好的執行力、完善的管理制度作為保障,相信無論天多冷、雪多大,我們都能積極應對,圓滿完成每一次除雪工作,保障業主的出行及安全。

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