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    停車管理服務

    2020-02-12 16:41:23
    停車管理服務
    詳細介紹:

    呼和浩特物業管理如何加強物業管理企業權益保護?

    1.加強權益保護,首先應該從物業管理企業自身做起。隨著物業管理行業不斷向前發展,越來越多的企業和人員投入到了物業管理的行業當中,受種種因素的制約,各物業企業之間的業務水平參差不齊、服務人員質素也不盡相同,行業與企業的經營風險在這種狀況下就會明顯增大,所以企業在正常經營的情況下如何引導員工加強權益保護意識就顯得尤為重要。企業在加強員工權益保護意識時應注重以下幾方面的引導:

    ① 加強員工工作責任感,通過各種獎懲機制,完善各項規章制度,增加員工對企業的認同、愛護感,讓員工向愛護自身的權益一樣呵護企業,以確保物業的正常使用和完好的工作狀態,避免因員工的工作失誤為企業帶來不必要的損失。

    ② 提高各類專業人員的專業技術素質,加緊培養熟悉智能物業的管理人才,引導員工從專業化、高素質化方向發展,提高專業度,避免因員工的專業水平不過關而為企業帶來權益受損。

    ③ 強化法律法規、行業規范教育培訓工作,通過法律來維護企業或員工權益?,F在,由于行業法規不健全,無法可依,甚至有法不依的情況較多,企業也往往因為這些現象的存在而輕視或忽視了自身的法制建設,加之自身的法律常識不夠,往往在這一點上吃虧,因此增強員工的法制觀念是企業加強自身權益保護的關鍵。一方面要加強員工對法律法規的學習,提高法制意識,依法操作;呼和浩特物業管理另一方面要勇于利用法律武器來維護自身權益。如:對于無理拖欠管理費或拒絕承擔毗鄰房屋或共用部位、共用設備設施維護和修繕費用的業主,物業管理企業應依據法律法規、管理制度和業主公約,積極或支持權益受損的業主尋求法律支持(如起訴)。物業管理企業還可聘請常年法律顧問,以便在發生緊急事件或各種糾紛時,能熟練運用法律武器來維護自身的權益;同時物業管理企業應逐條研究確定《業主公約》及物業公司與業主、業主委員會、分承包方及其它相關方簽訂的合同/協議(如《前期物業管理協議書》、《物業管理委托合同》等),并征求法律顧問的意見,做好風險防范工作。

    ④ 物業管理企業應有意識的組織有關法律法規的宣傳活動,加強包括業主在內的社會大眾對物業管理法律法規的認識和理解,同時,加強業主與物業管理企業之間的交往與聯系,組織各種聯誼活動,制造和諧、融洽的良好社區文化氛圍,這些都有助于減少問題的發生或促進問題的解決。

    ⑤ 企業作為一個組織,其本身的存在就決定了會承擔一定的經營風險或是遭受權益損失,但企業應就某些預見得到的可能受損的權益積極尋找、探索各種轉嫁途徑和規避措施,充分利用社會保險功能來分攤或減少風險,如現在比較常見的公共責任險及財產險等。對物業內的停車場、供配電、給排水等重要的公共設施設備,以及物業公司產權所有的車輛等貴重資產,都應選擇相應險種辦理保險,以避免承擔風險。同時,物業管理企業還應努力加強與保險公司的溝通,繼續尋求適合物業管理企業的有關險種以轉嫁和規避風險,這還有賴于政府和協會的推動及保險公司的支持和配合。

    ⑥ 物業管理企業應加強與開發商的協調溝通,注重對項目的前期介入,從項目的規劃設計、建筑施工到竣工驗收的整個過程,都要從物業管理的角度提出合理化建議,為日后的物業管理打下良好的基礎。同時,對于尚在銷售階段的商品房,物業管理企業應當督促發展商在售樓過程中明確告知物業管理服務標準、內容及企業相關情況,并公示與物業管理企業簽訂的委托管理協議,業主選擇購房即同時接受委托協議。許多時候事先的告知可以解決許多問題,在物業管理過程中也應特別注意通過有效的告知、送達來取得合法的管理依據。

    ⑦ 物業管理企業應積極爭取與賦予自身義務相關的權利,必要時可以借助協會的支持。對于水、電、煤氣、有線電視、通訊等代收代繳費用,應加快移交工作,呼和浩特物業管理逐步將不屬于物業管理的職能剝離出去,以減輕企業的負擔,降低管理成本,專心走專業化發展道路。

    呼和浩特物業管理

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